LMNP : comment amortir sa location meublée ?

Par définition, l’amortissement comptable est considéré comme une charge qui va ensuite être déduite des impôts. Mais il n’y a pas réellement d’argent dépensé. En effet, c’est comme une compensation de la dégradation du bien au fil du temps. Et comme il ne s’agit pas d’une charge décaissée, il s’agit plutôt d’un regain de trésorerie. Dans cet article, nous allons voir comment amortir un bien en LMNP.

Ce qu’il faut savoir sur l’amortissement du bien meublé en LMNP

Il faut savoir que beaucoup de propriétaires qui tentent de calculer seuls l’amortissement d’un bien en LMNP font souvent des erreurs. C’est une opération qui doit se faire selon chaque composant du bien selon l’administration fiscale.

Ainsi, il s’agit d’évaluer la valeur des éléments constitutifs importants de la location meublée et d’en faire les bases pour le calcul final. Il faut alors s’informer au maximum sur toutes les conditions d’amortissement de tous ces éléments afin d’en dégager un pourcentage cohérent.  Il faut aussi savoir que des composants ne sont pas forcément amortissables, d’où les erreurs que commettent les propriétaires. Une fois que tout est bien en place et que le tableau récapitulatif est dressé, il ne reste plus qu’à faire l’addition finale, et le montant de l’amortissement total est connu.

Attention, si la considération de l’amortissement crée, au final, un déficit dans les comptes, celui-ci ne sera pas pris en compte pour cette année fiscale là. En effet, si le montant des loyers perçus par le propriétaire est suffisant pour couvrir toutes les charges, alors, un système de décalage de l’amortissement sera appliqué. Mais ce montant ne sera pas perdu. Il peut être différé pour les années qui viennent dans le cas où les résultats ne seront plus négatifs à cause de lui. Et l’avantage, c’est que les amortissements différés ne sont pas soumis à une quelconque limite de temps. Effectivement, ils sont réintégrables, même au bout de plus de dix ans, ce qui n’est pas le cas du déficit comptable classique.

Amortissement et impôt sur les plus-values

Il faut que les investisseurs se mettent bien en tête que dans le cas de l’amortissement d’une LMNP, la plus-value que peut générer une revente du bien ne subit aucun changement. Mais il y a un cas spécial où un amortissement peut intervenir dans le calcul de l’impôt sur les plus-values. En effet, si le propriétaire est soumis au régime d’imposition des sociétés (c’est le cas pour certains), alors là, l’impôt sur les plus-values peut prendre en compte l’amortissement du bien au moment de son calcul.

Voilà donc les informations essentielles à connaître sur le calcul de l’amortissement d’un investissement en LMNP. Ce sont des aspects que beaucoup de propriétaires ne maîtrisent pas encore, d’où les erreurs fréquentes. Il faut veiller à respecter toutes les conditions de son calcul et de son intégration dans le bilan final.